Loueur en meublé non professionnel (LMNP) : des avantages fiscaux !


Le statut de loueur en meublé non professionnel ( LMNP) est attribué aux personnes louant des logements meublés. Des avantages fiscaux sont liés à ce statut qui peut être envisagé sur la base d'un régime forfaitaire ou sur un régime réel. Autre intérêt du LMNP, plusieurs logements appartenant à un même foyer fiscal peuvent bénéficier de ce régime.




Loueur en meublé non professionnel (LMNP) : des avantages fiscaux !
Le LMNP : les conditions pour en bénéficier

Par définition, le logement doit être loué meublé. Un aménagement sommaire ne sera pas suffisant, le logement doit être réellement prêt à être habité. Une liste précise des équipements a été définie par la loi... Une table et une chaise ne suffiront donc pas...

Qui peut prétendre au statut de LMNP?

Comment bénéficier du statut LMNP ? Les revenus issus de la location sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Seront considérés comme loueur en meublé non professionnel, les personnes dont les recettes locatives sont inférieures à 23.000 € par an (ou si elles représentent moins de la moitié des revenus globaux du propriétaire).

Quels sont les avantages fiscaux de la LMNP ?

Deux régimes sont possibles, il faudra opter pour le micro-BIC (régime forfaitaire) ou le régime réel. Le montant des recettes locatives sera déterminant pour l'une ou l'autre formule.

Le micro-BIC

Le micro-BIC s'applique si les recettes des locations ne dépassent pas 70.000 €. Le propriétaire bénéficiera d'un abattement de 50 % sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Ce régime est préconisé si les charges sont inférieures au seuil de 50 %. 

Le régime réel 

Passé le seuil des 70.000 €, le régime réel s'impose. Il s'agit de déduire des recettes l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc.) et les amortissements. Les recettes pourront donc fiscalement être diminuées, les impôts, de fait, seront réduits.

Lundi 4 Novembre 2019
Constance Dupont







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